Șoc pentru proprietari! De ce poți fi executat silit pentru datoriile la întreținere ale chiriașului tău – chiar dacă nu locuiești acolo
Chiar dacă apartamentul este închiriat, legea îi pune pe proprietari în prim-plan atunci când vine vorba de plata întreținerii și a utilităților. Potrivit legislației în vigoare (Legea 196/2018), asociația de proprietari și furnizorii de utilități pot recupera direct de la proprietar restanțele acumulate de chiriaș, inclusiv prin executare silită.
Asta înseamnă că, dacă locatarul nu plătește facturile, proprietarul riscă penalități, ipotecă legală pe apartament și chiar pierderea locuinței în cazurile grave. Mai mult, asociația are dreptul să acționeze în instanță după doar 60 de zile de la scadență, fără să plătească taxă de timbru.
Cum poate reacționa proprietarul? După ce achită datoria către asociație, acesta poate încerca să recupereze sumele de la chiriaș, dar procedura este mult mai simplă dacă există contract de închiriere înregistrat fiscal sau autentificat notarial. În lipsa acestuia, procesul devine anevoios și riscant.
Atenție! Chiar și în cazul vânzării locuinței, proprietarul trebuie să prezinte adeverință de la asociație că a achitat la zi toate cheltuielile, altfel tranzacția nu se poate încheia.
Dacă închiriezi un apartament, nu ignora contractul scris și înregistrarea fiscală – îți poate salva mii de euro și multe nopți nedormite.
