Schimbări în programul Noua Casă
Guvernul a adoptat azi un proiect de act normativ care aduce modificări semnificative programului „Noua Casă” pentru anul 2025.
Aceste schimbări vizează, pe de o parte, ajustarea mecanismului de garantare și, pe de altă parte, simplificarea procedurilor de executare pentru debitorii aflați în dificultate. Totuși, programul continuă să se confrunte cu o serie de probleme care reduc atractivitatea acestuia pentru beneficiari.
Problemele actuale ale programului „Noua Casă”
Plafon de garantare redus
Pentru anul 2025, plafonul alocat programului a fost diminuat la 500 de milioane de lei, la jumătate față de cel din 2024. Această reducere limitează numărul de beneficiari care pot accesa finanțarea garantată de stat.
Creșterea prețurilor imobiliare
Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii ani, iar limita de preț impusă de program (70.000 de euro pentru avans de 5%) face ca opțiunile disponibile să fie tot mai restrânse, mai ales în marile orașe.
Condiții de creditare mai puțin atractive
Deși avansul minim de 5% poate părea avantajos, condițiile impuse de bănci și costurile asociate creditelor ipotecare prin acest program nu sunt neapărat mai avantajoase decât alternativele existente pe piața liberă.
Modificările prevăzute în proiectul de act normativ
Schimbări în procesul de executare
Una dintre cele mai importante modificări propuse este eficientizarea procesului de executare a garanțiilor pentru debitorii care înregistrează restanțe.
Conform proiectului, dacă debitorul nu confirmă primirea notificării privind executarea, aceasta va fi considerată efectuată dacă este publicată la sediul și pe site-ul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
Clarificări privind procedurile administrative
Actul normativ introduce reglementări mai clare privind modalitatea de derulare a procesului de garantare, astfel încât băncile să poată implementa mai ușor programul.
Menținerea limitelor de preț și a avansurilor
Nu sunt prevăzute modificări ale plafoanelor de preț și avans pentru creditele din program, ceea ce înseamnă că beneficiarii vor continua să se confrunte cu aceleași limitări ca în prezent.
Impactul modificărilor
Deși noile prevederi pot eficientiza recuperarea datoriilor și clarifica procedurile de garantare, reducerea plafonului și menținerea limitelor de preț fac ca programul să rămână mai puțin atractiv pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință. Creșterea prețurilor pe piața imobiliară, corelată cu aceste limitări, determină mulți cumpărători să se orienteze către alternativele oferite de bănci în afara programului „Noua Casă”.
