Impozite crescute, la sfârșit de an. Măsura a intrat deja în vigoare
Guvernul României a implementat o serie de schimbări importante în impozitarea veniturilor obținute din tranzacții imobiliare realizate de persoanele fizice. Modificările, introduse prin Ordonanța de Urgență 138/2024, se aplică de la 5 decembrie 2024 și vizează, în principal, transferul dreptului de proprietate și dezmembrămintele acestuia. Acestea aduc clarificări și reguli suplimentare care afectează atât contribuabilii, cât și mecanismele de calcul și declarare a impozitelor.
Conform Codului fiscal actualizat, impozitul pentru tranzacțiile imobiliare este calculat astfel:
3% pentru proprietăți deținute mai puțin de trei ani.
1% pentru proprietăți deținute mai mult de trei ani.
Impozitul se aplică la valoarea declarată de părți în contract, însă există excepții importante pentru cazurile în care valoarea declarată este mai mică decât cea minimă stabilită prin studiile de piață realizate de camerele notarilor publici.
Una dintre cele mai notabile modificări vizează extinderea excepțiilor de la plata impozitului în cazul tranzacțiilor legate de posesia de fapt a imobilelor. Începând cu 5 decembrie 2024:
Notarea posesiei de fapt în cartea funciară în cadrul înregistrării sistematice sau sporadice devine scutită de impozit.
Veniturile din transferul posesiei de fapt se consideră „venituri din alte surse” și sunt impozitate cu 10%, iar contribuabilii sunt obligați să depună declarația unică pentru fiecare an fiscal.
Această măsură impune o schimbare majoră în modul de raportare și gestionare a veniturilor din tranzacții imobiliare.
Impozitul se aplică acum și asupra transferului nudei proprietăți, iar baza de calcul poate fi ajustată în funcție de valoarea minimă stabilită de evaluatori. De asemenea, în cazul transferurilor sub condiție suspensivă, contribuabilii sunt obligați să:
Calculeze și declare impozitul în funcție de venitul efectiv încasat.
Utilizeze un formular special pentru declararea acestui tip de venituri, care va fi aprobat de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF).
